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Plus de 950 000 transactions en 2018
Après une excellente année 2017, l’année 2018 devrait elle aussi voir son nombre de transactions dépasser la barre des 950 000. Un dynamisme toujours porté par des taux d’intérêt très attractifs. La demande forte et toujours en hausse a provoqué une légère augmentation des prix qui est néanmoins restée sans effet sur le marché pour le moment.
Des conditions d’emprunt assouplies
Beaucoup de ménages ne disposant pas d’apport personnel ou de revenus jugés suffisants par le passé, ont finalement pu concrétiser leur projet d’achat immobilier. En effet, non seulement les taux proposés par les banques sont toujours assez bas, mais les conditions d’obtention d’un prêt immobilier ont été assouplies, ce qui a contribué à soutenir le marché.
Les taux de crédit immobilier augmenteront-ils en 2019 ?
Comme dit le proverbe, « Bien malin qui peut dire quel temps il fera dans un an. ». Pour autant, en septembre dernier, Mario DRAGHI, le patron de la politique monétaire européenne, confirmait que les différents taux d'intérêt allaient rester inchangés au moins jusqu'à l'été prochain et qu’ils devraient ensuite remonter sur les trois ou quatre derniers mois de l'année. Si cela a bien lieu, 2019 sera sans doute l'année de sortie des taux directeurs négatifs.
Quoiqu’il en soit, de nombreux sont les professionnels prédisent une remontée des taux de crédit immobilier qui, selon les chiffres avancés, pourraient passer la barre des 2 % pour les prêts remboursables sur 20 ans (contre 1,40 % en novembre dernier).
Une hausse des prix modérée
Malgré une demande toujours en hausse, les prix de l’immobilier ne s’emballent pas. La projection des indices de prix à novembre 2018 (à partir des avant-contrats) anticipe une poursuite de la hausse en appartements (+3.9 %) et maisons (+3,3 %) sur l’ensemble du marché. Cette hausse est particulièrement significative à Paris et dans certaines grandes métropoles. Elle n’en demeure pas moins modérée sur l’ensemble du territoire.
Perspectives favorables
Malgré un léger essoufflement des volumes de vente en fin d’année, la tendance demeure positive. Avec des prix au mètre carré en légère augmentation et une capacité d’emprunt augmentée, le marché a réussi à conserver un fort dynamisme.
Les perspectives sont donc plutôt bonnes, pour autant que la hausse des prix reste modérée et que les taux d’intérêt se maintiennent à peu près à leur niveau actuel.
Janvier 2019
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...Mario DRAGHI, le patron de la politique monétaire européenne, confirmait que les différents taux d'intérêt allaient rester inchangés au moins jusqu'à l'été prochain...
